Nog nooit zoveel woningen verkocht als in afgelopen kwartaal: zo duur zijn de huizen in jouw gemeente

In dit artikel:

In het vierde kwartaal van 2025 registreerde het Kadaster een kwartaalrecord: kopers namen meer dan 67.000 woningen over—het hoogste aantal ooit in één kwartaal—en dat zorgde mee voor een uitzonderlijk verkoopjaar. In heel 2025 gingen bijna 239.000 huizen van eigenaar, 15,6% meer dan in 2024 en het hoogste niveau sinds 2017. De totale bestede koopwaarde in het kwartaal bedroeg 32,5 miljard euro; de gemiddelde transactieprijs lag rond 486.000 euro, terwijl de jaargemiddelde prijs uitkwam op een record van 480.000 euro.

Aanjager van de verkoopgolf waren investeerders en verhuurders die massaal hun panden van de hand deden als reactie op hogere belastingdruk en nieuw beleid tegen beleggers—zoals de middenhuurwet en het verbod op tijdelijke contracten. Het Kadaster wijst erop dat hierdoor het aantal huurwoningen sneller afneemt dan dat er nieuw wordt bijgebouwd.

De grootste winnaar blijken jonge koopstarters, veelal met hoge inkomens of financiële steun van ouders; voor een hypotheek op een gemiddelde koopwoning was vorig jaar een gezamenlijk inkomen van circa 100.000 euro nodig. Tegelijkertijd blijft huren lastig door grote concurrentie voor betaalbare plekjes.

Regionaal was de stijging heterogeen: de vier grootste steden (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht) noteerden een beperkte plus van 8,7%, terwijl de 41 grootste gemeenten daarna een stijging van 13,8% lieten zien. Appartementen kennen de sterkste groei in verkoop (bijna +25%). In 86 gemeenten ligt de gemiddelde woningprijs boven 550.000 euro; in Bloemendaal, Blaricum, Wassenaar, Laren en Heemstede boven 750.000 euro. Voor ongeveer 500.000 euro koop je in Amsterdam doorgaans een appartement van onder de 60 m²; in dure randgemeenten meestal een appartement of tussenwoning van circa 100 m² op ongeveer 150 m² grond.